ĐIỀU KIỆN DỰ ÁN CHUNG CƯ, CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐƯỢC MỞ BÁN năm 2021 !!!
Khi nào thì căn hộ chung cư được mở bán? Điều kiện là gì? Lưu ý cần biết là gì?
Cùng Hoa Mộc Lan tìm hiểu để tránh các rủi ro khi mua bán căn hộ chung cư nhé.
Theo quy định của pháp luật điều kiện mua bán căn hộ chung cư là: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; không bị tranh chấp khiếu nại, đang trong thời hạn sử dụng; không bị kê biên thi hành án, không bị kê biên để đảm bảo thi hành quyết định hành chính; không bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ.
CỤ THỂ ĐIỀU KIỆN ĐỂ CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐƯỢC MỞ BÁN NĂM 2021
Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, các điều kiện để nhà ở được phép đưa vào giao dịch mua bán bao gồm:
(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giao dịch về nhà ở nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở;
(2) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
(3) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(4) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện (2) và (3) vừa nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
ĐIỀU KIỆN CỦA CÁC BÊN KHI THAM GIA GIAO DỊCH MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng quy định điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư:
Đối với bên bán:
+ Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán.
+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
Đối với bên mua:
+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư.
+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà chung cư.
+ Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.
+ Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.
Chi tiết Điều kiện kí hợp đồng mua bán căn hộ tại đây
“Nhà chung cư là một dạng nhà có thiết kế từ 02 tầng trở lên, có lối đi chung giữa các căn hộ, có nhiều căn hộ, có cầu thang chung, có cả những phần sở hữu riêng, cũng như những phần sở hữu chung và cuối cùng về đặc điểm nhận biết nhà chung cư đó là có hộ thống công trình hạ tầng với mục đích sử dụng chung đối với toàn bộ các hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức đang sinh sống, làm việc trong tòa nhà chung cứ đó.
Nhà chung cư được xây dựng với mục đích cụ thể với hai loại hình đó là thứ nhất là để ở, thứ hai là hỗn hợp vừa để ở và để kinh doanh.”
Theo dõi các thông tin Pháp lý nhanh chóng qua mạng xã hội tại đây: Thông tin đô thị mới